2023년 8월 13일 부린이들이 읽어봐야할 뉴스

1. 국토연 "부동산 경착륙 막기 위해 특례보금자리론 연장해야"
국토연 "부동산 경착륙 막기 위해 특례보금자리론 연장해야" (daum.net)

국토연 "부동산 경착륙 막기 위해 특례보금자리론 연장해야"

 

 

 

13일 국토연구원은 주택 가격과 거래 급락과 같은 부동산 시장 경착륙은 가계와 기업, 금융기관에 영향을 미쳐 경기침체를 초래할 수 있는 만큼 그 변동 폭과 속도를 완화하는 유도정책을 통해 대응할 필요가 있다고 주장했다.

 

특히 집값이 떨어지면 개인이 보유한 부동산 자산의 실질 가치가 하락해 소비가 줄어들고, 기업은 담보가치 저하와 차입능력·투자 감소를 직면하게 된다. 금융기관에는 부실 대출채권이 늘고 신규대출은 빠져 경기 침체로 이어질 가능성이 높다.

5대 정책기조란 ▲주택시장기능 회복 ▲주택공급 확대 ▲부동산세제 정상화 ▲대출 규제 정상화 등 금융개선 ▲주거복지지원 강화 등이다.

 

이러한 영향으로 올해 주택시장에서는 가격·거래·소비심리 등 주요 시장지표가 점차 예년의 안정적 수준으로 회복하기 시작했으며 주택경기도 불황기 저점을 지났다는 평가를 받고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 최근 10년간 최대 하락폭인 -2.0%와 -2.4%를 기록한 주택 매매·전세 가격은 수도권을 중심으로 하락세가 둔화되는 양상을 보이기 시작하더니 지난 6월 -0.08%와 0.2%까지 낙폭을 줄였다.

 

 

2. [르포] 서울이 광명보다 2억 싸다고?…이문동 새집 보러 줄까지 섰다 [부동산360]
https://v.daum.net/v/20230812120842248

[르포] 서울이 광명보다 2억 싸다고?…이문동 새집 보러 줄까지 섰다 [부동산360]

지난 11일 찾은 서울 송파구 ‘이문 래미안 라그란데’(이하 라그란데) 견본주택에는 제 6호 태풍 ‘카눈’의 여파가 보이지 않는 듯했다. 태풍 여파 장대비 속에도 분양 정보를 얻기 위한 수요자들이 여기저기 모여 관계자의 설명을 듣고 있었다. 

 

“3000가구 서울 안 대단지임에도 분양가가 대단히 합리적”이라며 “비규제지역으로 실거주 의무도 없고, 소형 평형의 경우 비과세여서 투자할 만한 가치가 있다고 느낀다”

 

구의역 롯데캐슬이스트폴의 분양가는 3.3㎡당 4050만원 선이다. 용답동 청계SK뷰는 3.3㎡당 평균 3764만원이다. 올해 가장 높은 청약경쟁률을 보인 청량리 롯데캐슬 하이루체도 3.3㎡당 3300만원 수준이었다.

인근 1호선 외대앞역 등 교통여건과 3069가구 대단지 형성 및 이문·휘경 정비구역 브랜드 아파트 조성, 경희중·고 등 학군이 있어 수요자가 몰렸다.

 

라그란데는 총 3069가구 중 920가구를 일반분양한다. 오는 14일 특별공급을 시작으로 16일 1순위, 17일 2순위 분양이 예정됐다. 당첨자 발표는 23일이며 정당계약은 다음달 3일부터 6일까지다.

 

 

3. 서울 아파트값 12주 오름세…"추세 상승 맞지만 급등은 힘들어"
https://v.daum.net/v/20230813060020021

서울 아파트값 12주 오름세…"추세 상승 맞지만 급등은 힘들어"

 

13일 한국부동산원의 8월 1주(8월7일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울은 전 주와 같이 0.09% 상승했다.

 

집을 사려는 사람들도 늘어나고 있다. 한국부동산원에 따르면 8월1주 서울 아파트 매매수급지수는 88.5로 전주(88.3) 대비 0.2P 올랐다. 지난 2월 4주(66.3) 저점을 찍은 뒤 23주 연속 상승이다.

 

전문가들은 추세 상승이 이어질 것으로 전망했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 "현재 서울 아파트 가격은 저점을 지나서 상승세에 들어간 것은 분명하고, 앞으로도 이런 추세가 당분간 이어질 것으로 전망한다"고 말했다.

 

 "부동산 가격 급등시 시장 환경은 0%대의 기준금리였다"며 "현재는 그때 대비해서는 부담스러운 금리 수준이라서 급등은 조금 기대하기 어렵다"고 분석했다.

 

4. 연소득1억 신혼부부도 특례대출…젊은 층 집 더 사나[집값 변수는]②
https://v.daum.net/v/20230813060044050

연소득1억 신혼부부도 특례대출…젊은 층 집 더 사나[집값 변수는]②

 

13일 정치권과 부동산업계 등에 따르면 국민의힘 청년정책네트워크가 지난 11일 발표한 4호 청년정책 '결혼 페널티 정상화'에 이 같은 내용이 담겼다. 신혼부부의 내 집 마련을 위한 디딤돌 대출의 소득 요건을 현실에 맞게 대폭 완화하자는 게 주요 골자다.

 

신혼부부에게 대출특례를 추가하면 대출 대상이 되는 가격대의 주택은 거래가 활발해질 전망이다. 앞서 특례보금자리론 출시로 급매물로 나온 9억 이하 저가주택이 한 차례 소진된 바 있다. 갈아타기를 목적으로 해당 주택을 매도한 사람은 더 비싼 가격대의 주택을 매수하기 때문에 정책 효과는 비단 저가주택에 그치지 않는다.

 

"다만 디딤돌 대출을 받을 수 있는 주택가격이 서울 외곽에 한정된 측면이 있기 때문에 이 기준도 현실화될 수 있도록 손보면 더 좋은 정책이 될 것"