부린이의 전세 자금 대출 받기 순서

1. 기금 재원 대출 알아보기

34세 이하나 신혼부부일 경우!

버팀목 전세자금 대출

디딤돌 전세자금 대출

 

2. 은행 재원 대출 알아보기

기금 재원 대출은 소득, 기준 나이 등 까다로울 수 있음!

 

3. 최소 3군데이상의 은행에 방문해보기✨

처음 방문한 은행이더라도 급여이체나 카드, 금융상품에 대한 우대금리를 받을 수 있는 기회가 많고,

상품도 다양하니 꼭 여러 은행에 방문해야한다!  

 

근데 이때 여기서 최소 3군데 이상의 은행의 의미는 

국민은행, 우리은행 등등의 서로 다른 은행이라는 의미도 있지만

지점을 다르게 방문해보는 것이 좋다!

(지점별 실적이라는게 있으니 ㅎㅎ)

 

 

4. 대출절차 알아보기✨

1) 사전상담

보통 집을 계약하고나서 은행에 방문하는 경우가 많은데 계약서에 도장찍고 대출 안나오면 대형사고니😥

꼭 계약하고싶은 집의 등기부등본을 떼서 미리 상담을 받아보는 것이 중요하다!

* 등기부등본은 인터넷에서 발급 가능

그리고 기간이 얼마 남지 않은, 촉박한 상황이라면 사전상담에서 미리 어떤 서류가 필요한지 문의하고 준비하면 좋다.

 

2) 계약금에 대한 영수증 요청 필수!

이 계약이 정상적인 계약 절차를 밟고 있다는 증명 문서이기 때문에 꼭 필요하다

 

3) 확정일자 받기

주민센터에 신분증과 계약서를 가지고 방문하면 확정일자를 받을 수 있다.

이 확정일자가 있어야 전세자금 대출을 받는데 문제가 없고, 권리, 권한을 챙길 수 있는 아-주 중요한 정보이다!

만약 운이 안,,좋은 경우, 집이 경매에 넘어간다거나 압류에 걸린다면, 확정일자로 보증금 우선순위를 보장해주기 때문에 확정일자가 중요!! 

 

~~여기까지 서류 준비 끝~~

 

 

5. 대출금 마련 기간

1개월 정도 여유를 가지고 준비하는 게 BEST 지만!

대출 심사기간도 있으니 최소 2주정도는 기간을 가져야 한다

 

 

6. 잔금 처리

보통은 이삿날 = 잔금일인데

대출이 실행되면 대출금은 바로 집주인에게 입금되고

대출금과 계약금 외에 잔금은 알아서 이체해야함~!

 

7. 금리인하 요구권

승진을 했다거나 급여가 오른 경우, 은행에 가서 직접 문의를 하거나 앱에 금리인하요구권을 행사 가능하다!

그러니 수시로 전세자금 대출에 대한 금리인하를 신청해보는 것이 이득임✨

 

 

8. 주의할점 3가지!

1) 등기부등본 검토

압류나 법적인 요인이 걸려있는지 자세하게 확인하고 입주해야한다

 

2) 전세 보증보험 가입

보증금이 지켜지지 않는다면?! 꼭 필요

모든 집이 가입대상이 되는 것은 아니기 때문에 보험 가입이 가능한 집인지도 확인해보고 입주, 대출 받는것이 BEST

 

3) 주소 이전

전세 자금 대출 기간이 아직 끝나지 않았고, 계약 기간 내에 있다면

임의로 주소를 이전하면 절대 안된다

대출을 더 연장해서 사용하고 싶은데 등기부등본상 주소를 이전하면 대출 연장이 안될 확률이 높고,

법적으로 불리한 상황이 생긴다면 권리를 보장받을 수 없다.